Más de 9.200 viviendas saldrán a la venta por el valor de la hipoteca.

La Junta ejercerá de intermediaria entre promotores y bancos para aligerar el stock bloqueado por la crisis y mejorará las condiciones financieras · La Línea, Chiclana y Jerez son las zonas con más oferta.

La Junta ha pasado a la acción ante la exasperante parálisis que mantienen las entidades financieras. Dos años después de que estallara la crisis inmobiliaria, vendedores y compradores vuelven a sentarse a la mesa y empiezan a cerrar operaciones. Los precios bajan, especialmente tras el verano, el acuerdo se consigue pero los bancos y cajas, terceros en discordia, siguen bloqueando las compraventas y, con ello, la recuperación del sector inmobiliario, el reinicio de la construcción, la contratación de obreros y la reducción del paro. Esta cadena de importantes consecuencias se ha prolongado demasiado y ha llevado a la Junta de Andalucía a actuar como intermediaria entre ambas partes: promotores y bancos.

A partir del 1 de enero de 2010, la Consejería de Vivienda, en colaboración con la de Economía y Hacienda, pondrá a la venta en la provincia gaditana más de 9.200 viviendas finalizadas, un 13,6% del total de Andalucía. La oferta se compone de todo tipo de inmuebles, en su mayoría pisos, y la principal característica, y la más atractiva, es que su precio será como máximo el valor de la hipoteca concedida al promotor, lo que supondrá un descuento de en torno al 20% sobre el importe inicial. El objetivo de esta medida no es otro que adelgazar el stock acumulado y con ello, reactivar la comercialización y desatascar la recuperación del mercado del ladrillo.

La oferta se reparte por toda la provincia, pero las localidades donde ha aflorado mayor número de promociones son, curiosamente, La Línea (con 1.123), Chiclana (861) y Jerez (857). Además, y como es lógico por la falta de suelo, la capital gaditana es la única que no figura como el primer municipio por volumen de pisos colgados, como sí ocurre en el resto de provincias andaluzas. El patrimonio total registrado en la Comunidad supera las 68.000 propiedades y más de la mitad se concentra en tres zonas: Málaga, Sevilla y Almería, seguidas de Cádiz, mientras que Córdoba y Jaén tienen una proporción menor. La operación para adquirir una de estas viviendas está muy definida ya, aunque el plan está pendiente de que la Junta firme convenios específicos con los promotores implicados y las entidades financieras antes de final de año. Por su parte, el comprador deberá suscribir un préstamo hipotecario por un periodo de 30 años, de los cuales, los tres primeros serán de carencia (sólo se abonarán intereses y no se amortizará capital) y en los cinco siguientes, es donde entra la aportación de la Junta, que se hará cargo de una parte de la cuota mensual, dentro de un margen de 9.000 a 15.000 euros anuales. La contribución pública facilitará, por lo tanto, el pago en los ocho primeros años, en los que se producirá un ahorro del 40%, y desde el noveno es cuando el comprador deberá asumir íntegramente la hipoteca. Además, a partir de ese momento, el propietario deberá reintegrar la aportación de la Junta, que se sumará a la hipoteca y se contabilizará desde entonces en las cuotas de amortización siguientes. El importe de los inmuebles es también muy ventajoso debido no sólo a que se comercializan por el valor del préstamo, sino también a que no requieren de una entrada en el momento de la formalización de la compra. El precio medio en la provincia gaditana es de 161.802 euros, ligeramente por encima del promedio de Andalucía, que no supera los 152.100 euros, según los datos facilitados por la Delegación provincial de Vivienda y Ordenación del Territorio. Considerando un inmueble estándar de una superficie de 90 metros cuadrados, el promedio es de 1.798 euros/m2, lo que puede considerarse bastante asequible en comparación con la oferta existente en el mercado real, que ha rebasado durante muchos meses los 2.000 euros y actualmente ronda los 1.900. Además, el plan tiene dos techos económicos: uno en los pisos, que no pueden costar más de 245.000 euros; y otro en la dotación que realiza el Gobierno andaluz, que es de 1.000 millones de euros librados a través de los préstamos reintegrables y que las entidades financieras deberán ingresar en la Tesorería de la Junta de una sola vez al inicio del próximo ejercicio 2010.

Otras dos ventajas que podrán obtenerse con la compra de estas viviendas a través de la Junta es la deducción en el Impuesto de la Renta, ya que 2010 es el último año para acogerse a este beneficio fiscal, y la aplicación del 7% de IVA si la operación se realiza antes del 1 de julio, fecha en la que entrará en vigor la subida aprobada recientemente por el Gobierno y que colocará el tipo reducido en un 8%.

Fuente: www.diariodecadiz.es